Conciergerie Zaman Paris & Île-de-France
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Tarifs

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Paris ?

Une commission sur les nuits réellement louées. Pas d'abonnement, pas de frais de dossier, pas de frais de sortie. Si votre logement ne rapporte rien, je ne facture rien.

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Une seule formule

Tout est compris, rien à choisir

La commission s'entend TTC, calculée sur les revenus nets encaissés après frais de plateforme.

Premier mois à l'essai : +20 % de revenus. Objectif manqué, ce mois-là n'est pas facturé — et vous arrêtez quand vous voulez. Comment ça marche

La formule unique

Vous confiez les clés, je m'occupe de tout. Il n'y a pas de version allégée : la gestion d'un logement ne se découpe pas en morceaux.

20% des revenus encaissés

Mise en route offerte · sans engagement de durée

  • Création et optimisation de l'annonce
  • Publication et synchronisation multi-plateformes
  • Tarification dynamique
  • Gestion des réservations et des messages
  • Accueil des voyageurs et remise des clés
  • Ménage complet entre chaque séjour, avec photos de contrôle
  • Linge de lit et de bain fourni et entretenu
  • Réassort des consommables
  • État des lieux photographique après chaque départ
  • Maintenance courante et gestion des urgences
  • Déclaration et suivi des sinistres auprès de la plateforme
  • Récapitulatif mensuel de vos revenus
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Un besoin particulier — linge hôtelier, suivi de travaux, propriétaire expatrié ? Parlons-en, je m'adapte au bien

La garantie du premier mois

Le risque est de mon côté

Confier son logement à quelqu'un qu'on ne connaît pas demande de la confiance. Plutôt que de vous la demander, je la mets en jeu : le premier mois est un essai, avec un objectif écrit au départ et une sortie libre à l'arrivée.

1

On fixe le point de départ

Avant tout démarrage, on écrit noir sur blanc ce que votre logement rapporte aujourd'hui : votre loyer mensuel s'il est loué à l'année, ou la moyenne de vos trois derniers mois s'il est déjà en courte durée. C'est cette référence qui fera foi.

2

On fixe l'objectif

Le plus souvent : au moins 20 % de revenus en plus. Mais si votre priorité n'est pas de gagner davantage — simplement ne plus rien avoir à gérer — c'est cet objectif-là qu'on inscrit. Vous le choisissez, je m'y engage.

3

Au bout d'un mois, on regarde

Objectif atteint : on continue, et je prélève ma commission comme convenu. Objectif manqué : ce premier mois ne vous coûte rien.

Dans un cas comme dans l'autre, la suite vous appartient. Objectif tenu mais ma façon de travailler ne vous convient pas ? On s'arrête là aussi, sans préavis ni frais de sortie. C'est bien un essai, pas un engagement.

Fixons l'objectif ensemble Poser une question

Toujours inclus

Ce que vous ne payez jamais

  • 0 €Visite et estimation de revenus
  • 0 €Création et publication de l'annonce
  • 0 €Frais de dossier ou d'abonnement
  • 0 €Frais de résiliation

Exemple chiffré

Un T2 de 35 m² dans le 11ᵉ arrondissement

Deux scénarios, calculés avec la formule unique à 20 %. Les montants sont des ordres de grandeur destinés à illustrer le raisonnement, pas une promesse de rendement.

Scénario A — Résidence principale, louée pendant vos absences

Plafond légal de 120 nuits par an pour une résidence principale à Paris.
PosteMontant
120 nuits à 145 € en moyenne17 400 €
Frais de plateforme (environ 3 %)− 522 €
Revenus encaissés16 878 €
Commission (20 %)− 3 376 €
Ce que vous percevez13 502 €

Un revenu qui n'existait pas auparavant : le logement était simplement vide pendant vos déplacements et vos vacances.

Scénario B — Résidence secondaire autorisée en meublé de tourisme

Suppose une autorisation de changement d'usage obtenue auprès de la Ville de Paris.
PosteMontant
255 nuits à 140 € en moyenne (70 % d'occupation)35 700 €
Frais de plateforme (environ 3 %)− 1 071 €
Revenus encaissés34 629 €
Commission (20 %)− 6 926 €
Ce que vous percevez27 703 €

À comparer à une location nue classique du même bien, généralement autour de 13 800 € bruts par an dans ce secteur.

Comment lire ces chiffres Ces montants sont des simulations construites à partir des ordres de grandeur observés sur le marché parisien. Le résultat réel dépend de votre quartier, de l'étage, de l'état du logement, des équipements et de la saisonnalité. Aucun rendement ne peut être garanti — ni par moi, ni par personne. Les charges, l'assurance et la fiscalité ne sont pas déduites de ces tableaux. Demandez une estimation propre à votre bien.

L'autre calcul

Ce que la gestion vous coûte en temps

Une estimation basse pour un logement loué une centaine de nuits par an, réparties sur une trentaine de séjours.

TâchePar séjourSur l'année
Messages avant et pendant le séjour45 min23 h
Remise des clés et accueil40 min20 h
Coordination et contrôle du ménage30 min15 h
Linge, réassort, vérifications25 min13 h
Tarification, calendrier, avis20 min10 h
Imprévus et maintenance—12 h
Total estimé2 h 40≈ 93 h

Soit une douzaine de journées de travail par an, majoritairement en soirée et le week-end.

Questions fréquentes

Sur la facturation

Comment fonctionne la garantie du premier mois ?

Avant le démarrage, nous écrivons dans le mandat ce que votre logement rapporte aujourd'hui — votre loyer mensuel s'il est loué à l'année, ou la moyenne de vos trois derniers mois s'il est déjà en courte durée — puis l'objectif à atteindre.

Le plus souvent : au moins 20 % de revenus en plus. Si votre priorité est ailleurs — ne plus rien avoir à gérer, par exemple — c'est cet objectif-là qui est inscrit.

Au terme de ce premier mois d'essai : objectif atteint, la commission est prélevée normalement ; objectif manqué, ce mois ne vous est pas facturé. Dans les deux cas, vous décidez de la suite — objectif tenu mais travail qui ne vous convient pas, vous arrêtez aussi, sans préavis. Voir le détail.

Y a-t-il des frais de mise en route ?

Non. L'estimation de revenus, la visite, la création de l'annonce, la publication et le paramétrage des calendriers sont offerts.

Vous ne payez qu'une commission sur les nuits effectivement louées.

La commission est-elle calculée sur le montant brut ou net ?

Sur les revenus nets encaissés, c'est-à-dire après déduction des frais prélevés par la plateforme. Vous ne payez jamais de commission sur de l'argent que vous n'avez pas reçu.

Qui paie le ménage entre deux séjours ?

Les frais de ménage sont facturés aux voyageurs, comme c'est l'usage sur les plateformes. Ils sont donc neutres pour vous dans la très grande majorité des cas.

Un ménage de fond ponctuel, à votre demande ou avant votre propre séjour, est facturé séparément et toujours validé au préalable.

Que se passe-t-il si mon logement n'est pas loué ?

Vous ne payez rien. Il n'y a ni abonnement, ni minimum mensuel, ni frais fixes : ma rémunération est strictement indexée sur la vôtre. C'est aussi ce qui garantit que je travaille votre remplissage.

Le taux de 20 % peut-il augmenter ?

Pas pour vous. C'est un tarif de lancement, et il reste acquis dans la durée aux premiers logements confiés, même si je le relève plus tard pour les suivants.

Toute évolution éventuelle serait annoncée deux mois à l'avance, et vous resteriez libre d'arrêter sans frais.

Une estimation propre à votre appartement

Adresse, surface, nombre de couchages : trois informations suffisent. Je vous réponds sous 24 h avec une fourchette de revenus argumentée et la formule la mieux adaptée.

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