Paris · 75
Vingt arrondissements, une seule interlocutrice ou un seul interlocuteur, moins d'une heure pour être sur place. Création de l'annonce, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance : vous confiez les clés, je m'occupe du reste.
Paris concentre à la fois la demande touristique la plus forte d'Europe et l'une des réglementations les plus strictes de France. Cette combinaison produit un marché où l'écart entre un logement bien géré et un logement mal géré est considérable.
Trois particularités structurent le marché parisien.
Un logement parisien confié à une conciergerie doit donc être traité sur ces trois plans à la fois. C'est ce que je fais.
La façon de positionner une annonce change radicalement selon l'arrondissement. Voici comment j'aborde les grands ensembles.
Louvre, Marais, Saint-Germain, Panthéon. Une clientèle internationale, des séjours courts de deux à quatre nuits, des tarifs élevés et des attentes à l'avenant. Ici, la photo de couverture et la propreté font tout. Les studios et deux-pièces sous poutres se louent très bien, à condition d'être annoncés avec une honnêteté totale sur les étages sans ascenseur.
Canal Saint-Martin, Oberkampf, Bastille, Belleville. Une clientèle plus jeune, européenne, qui cherche des quartiers vivants plutôt que des monuments. Séjours de trois à cinq nuits, très bon taux d'occupation le week-end. Le bruit nocturne doit être annoncé : c'est le premier motif de commentaire mitigé dans ces secteurs.
Opéra, Batignolles, Montmartre. Un mélange de tourisme classique et de déplacements professionnels, avec la proximité des gares du Nord et Saint-Lazare. Les Batignolles attirent une clientèle familiale ; Montmartre reste l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, à condition de gérer la question des escaliers.
Invalides, Champs-Élysées, Montparnasse, Passy. Une demande d'affaires marquée en semaine, des séjours plus longs, une clientèle exigeante sur le calme et l'équipement de travail. Le 15ᵉ, souvent négligé, offre l'un des meilleurs rapports prix d'acquisition / rendement de Paris grâce à sa desserte.
La prestation est identique dans tous les arrondissements. Ce qui change, c'est le positionnement de l'annonce et la grille tarifaire, construits quartier par quartier.
Voir le détail de chaque prestation ou consulter les tarifs.
C'est le point sur lequel les propriétaires se font le plus souvent piéger. Avant toute mise en ligne, je vérifie systématiquement :
Si l'un de ces points bloque, je vous le dis avant de signer quoi que ce soit. Lire le guide complet de la réglementation parisienne.
Mes engagements à Paris
Questions fréquentes
Dans les vingt arrondissements, sans exception. Les secteurs les plus demandés en location courte durée sont le centre historique du 1ᵉʳ au 6ᵉ, l'est populaire et animé des 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ, ainsi que Montmartre et les Batignolles au nord.
Environ dix jours entre le premier appel et la publication de l'annonce, à condition que le numéro d'enregistrement soit déjà obtenu. La démarche d'enregistrement auprès de la Ville de Paris peut ajouter quelques jours.
Pas librement. À Paris, la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage soumise à compensation, dont le coût est élevé.
Une résidence principale peut en revanche être louée dans la limite du plafond annuel de jours en vigueur. Voir le détail.
Moins d'une heure sur Paris intra-muros pour les urgences, sept jours sur sept. C'est précisément pour tenir ce délai que je limite mon périmètre à Paris et à la première couronne plutôt que de couvrir toute l'Île-de-France.
Adresse, surface, nombre de couchages. Je vous réponds sous 24 h avec une fourchette de revenus construite sur les biens comparables de votre quartier — sans engagement.
